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Apartamento Dúplex en Venta – 2 Ambientes en Domingo Petrarca 900, Barrio Sur, Montevideo
Descubrí la oportunidad que estabas esperando: un moderno apartamento dúplex de 2 ambientes en el encantador Barrio Sur de Montevideo. Este inmueble no solo ofrece comodidad y estilo, sino que también cuenta con una renta asegurada, ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para inversores.
Características Principales
- Precio: 145.000 USD
- Expensas: 1.200 UYU
- Superficie Total: 58.7 m²
- Superficie Cubierta: 45.8 m²
- Ambientes: 2
- Baños: 1
- Dormitorios: 1
- Antigüedad: 1 año
Detalles del Inmueble
Este hermoso dúplex cuenta con una superficie construida de 45.8 m² y un exclusivo patio de uso privado de 12.9 m². Ubicado en planta baja, forma parte de un reciclaje que incluye cuatro apartamentos, en una zona donde la tradición y la modernidad se entrelazan, brindando una experiencia de vida auténticamente montevideana.
Distribución y Comodidades
En la planta baja, encontrarás un amplio living que se integra perfectamente con una cocina completamente equipada. La cocina destaca por sus muebles de madera oscura, mesada de granito y un diseño funcional ideal para aprovechar cada rincón. Además, la propiedad cuenta con una estufa de alto rendimiento y conexión para aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año.
En la planta superior, se ubica el dormitorio y el baño. Todos los espacios están diseñados para maximizar la ventilación y la iluminación natural, creando un ambiente acogedor y luminoso.
Una Inversión Rentable
La inquilina actual paga $28.000 mensuales con garantía de ANDA, y el contrato está vigente hasta febrero de 2026. Con una rentabilidad anual superior al 5% en dólares, este apartamento representa una excelente opción tanto para quienes buscan un hogar como para inversores que desean un inmueble con alto potencial de alquiler.
Beneficios Fiscales
Este apartamento fue construido bajo la ley de viviendas promovidas ANV (Ley N° 18.795), lo que ofrece exoneraciones significativas, tales como:
- Exoneración por 10 años del IRPF (12%) o IRAE según el caso.
- Exoneración del impuesto al patrimonio.
- Exoneración de la primera venta de vivienda (10%).
- ITP primera enajenación está exonerada (2%).
Ubicación Ideal
El Barrio Sur es conocido por su rica historia y su vibrante vida cultural. Vivir aquí significa estar cerca de todo lo que Montevideo tiene para ofrecer, desde cafés y restaurantes hasta espacios verdes y actividades recreativas.
Esta propiedad representa una oportunidad única que no querrás dejar pasar. Si estás interesado en adquirir este fantástico apartamento dúplex, no dudes en contactarnos al +598 92 257 829.
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